安曇野市工務店　設計士　Y氏のブログ【】 - コピー - コピー

2026.02.24

こんにちは。
安曇野市・松本市で高性能住宅を手がけるココチエ建築設計の矢倉です。

家づくりを計画していく中でしっかり確認をしておきたいこと。
「親から住宅資金を援助してもらえるのですが、いくらまで税金がかからないのですか？」

今回は、住宅取得時の**親からの支援金（贈与）**について、最新制度を分かりやすく整理します。

◆親からの住宅支援金は「贈与税」に注意
親御さんからお金をもらう場合、原則として「贈与税」がかかります。
しかし、住宅取得に限っては特例制度があり、
一定額までは非課税になります。
制度の正式名称は
「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」
詳細は国税庁が定めています。

◆いくらまで非課税になるの？
2026年現在の非課税限度額は次の通りです。
◎ 省エネ等住宅（長期優良住宅・ZEH水準など）
▶ 最大 1,000万円
◎ 一般住宅
▶ 最大 500万円

つまり、高性能住宅であればあるほど、
より大きな支援を非課税で受けられる仕組みです。

ココチエのようにHEAT20水準や長期優良住宅を標準とする住宅であれば、
1,000万円枠の対象になるケースが多いです。

◆夫婦それぞれが援助を受ける場合
例えば、
・ご主人の両親から1,000万円
・奥様の両親から1,000万円
住宅を共有名義にすれば、それぞれの非課税枠を活用できる可能性があります。

つまり、最大2,000万円まで非課税になるケースもあるということです。

◆よくある勘違い
× もらえば自動的に非課税になる
→ 必ず「贈与税の申告」が必要です。
× 何に使ってもいい
→ 住宅取得費に充てる必要があります。
× 誰でも使える
→ 所得制限・年齢要件・契約時期など条件があります。

■ 110万円の基礎控除との違い
通常の贈与は、年間110万円までは非課税です（暦年贈与）。
住宅特例はこの枠とは別枠で使える場合があり、
資金計画の組み立て方によっては非常に有利になります。

■ 親名義のまま借りる？贈与する？
実務では、
・贈与にするか
・親子間で金銭消費貸借契約を結ぶか
・土地だけ親名義のままにするか
によって将来の相続や税務が大きく変わります。

安易に決めると、後で相続時にトラブルになるケースもあります。

■ まとめ
内容非課税限度額
省エネ等住宅最大1,000万円
一般住宅最大500万円
夫婦双方の親から最大2,000万円の可能性

親御さんからの支援は、とてもありがたいものです。
だからこそ、
「気持ち」も「税務」も、どちらも大切にした計画が必要です。

■ ココチエの考え方
私たちは、設計だけでなく、
・資金計画
・住宅ローン戦略
・親御さんの支援の整理
・将来の相続リスク

まで含めてトータルで考えます。

家は建てたら終わりではなく、
30年、40年と続く暮らしの基盤です。

安曇野・松本で家づくりをご検討の方は、
ぜひ一度、無料相談で整理してみませんか？

無理のない資金計画こそ、
「ここちよい暮らし」の第一歩です。